Jeigu namą paveldėjo trys paveldėtojai

2011.08.11 00:27 (prieš 14 m.)

Sveiki, prašau padėkit... Esu ištekėjusi jau 11metų, auginu trys vaikus: 10 metų, 9 metų ir 2,2 metukų. Šiuo metu mūsų šeimoje dirba tik vyras. Gyvenam iš jo algos ir mano gaunamų 156lt už vaikus. Gyvenam anytos name, po anytos mirties namas buvo padalytas į tris dalys: vyrui ir jo seserims po lygiai. Visu namu mes naudojames,nes seserys turi savo butus. Niekas kol kas dar į akys nepasakė,bet už akių yra kalbama dėl namo tolesnės ateities. Mano vyras jame gyveno su tėvais nuo metukų laiko, seserys jau mokėsi... Jo tėvai jam leido mesti mokyklą ir eiti dirbti nuo 14 metų. Viskas lyg buvo gerai iki anytos mirties.Bet po anytos mirties mes sunkiai gavom seserų leidimą kad vyras galėtų priregistruoti mane su vaikais prie savęs. Sakykit, kaip elgtis jei seserys pareikalautų išmokėti jų dalys? Kokią sumą mums reiktų išmokėti ar tiek kiek namas buvo įvertintas tais metais kai anyta mirė, ar dabartinę? Gal vyras turi didesnę teisę į šį namą, nes visa jo alga nuo 14 metų ėjo vis tiek tėvams? Prašau padėkit, nes ne be išmąstau ką daryti...
astukijus

2011.08.11 08:06 (prieš 14 m.)

I tavo klausima del namo ivertinimo (del kainos) tai reikia vertinti kokia dabar siai dienai jo verte, tada kaina paskirstot i 3 dalis ir 2 dalis jus sumokat. O visa kita jau priklausys nuo vyro seseru geranoriskumo (nes matai sakai palikima uzrase visiems po lygiai) tai ar galesit sau daugiau pasilikt o sumoket seserims maziau tai cia jau tik nuo seseru priklausys (nu cia mano asmenine nuomone).
Pas mus dabar lygiai tokia pati situacija - mano uosvis gavo palikima buta, mano vyras turi sese. Uosvis buta nori padalinti vaikams (mano vyrui ir jo sesei) visokiu svarstymu buvo kaip cia ta buta padalinti. Galu gale susaukem susirinkima, visi susedom ir nusprendem pagaliau. As irgi noreciau kad mums priklausytu didesne to buto dalis, nes mano vyras padeda savo tevams (taip pat siek tiek padejo ir tam seneliui kuris paliko ta buta), o jo sesuo nei pirsto nepajudina, o tik "melzia" tevus. Bet buta dalinsimes per puse po lygiai. Dabar sprendziam kainos klausima. Mes norim jai sumoketi jos dali ir buta pasiimti sau. Neisivaizduoju kaip pavyks susitarti del kainos, dabar domimes uz kiek ta buta butu galima parduoti. Uosvis buvo nuejes i kadastra ten pasake jam kokia buto rinkos verte siuo metu (bet is kadastros duomenys del buto vertes nera tikslus, nes ten imamas bendras visu tame name butu vertinimas neatszvelgiant nei i darytus/nedarytus remontus ir t.t.). Nutarem dar iskviesti zmogu is nekilnojamojo turto agenturos kad ateitu apziuretu buta ir pasakytu uz kiek galima butu parduoti. Dar galvojau gal reiketu samdyti nekilnojamojo turto ivertinimo agentura kad padarytu turto vertinima, bet susitarem kad mums uzteks ir apziuros (be vertinimo popieriuku isvados, uzteks ir zodinio pasakymo). Tai dabar laukiu kada uosvis pabaigs tvarkytis buto dokumentus ir tada atsivesim zmogeli is nekiln. turto agenturos kad pasakytu kaina. Galvoju jei vistiek nepavyks mums susitarti del kainos, tada samdysim turto vertinimo agentura kad padarytu turto vertinima ir remsimes pateiktais dokumentais.

1
astukijus

2011.08.11 08:11 (prieš 14 m.)

tikiuosi cia sulauksim ir daugiau pasisakymu tuo klausimu bei patarimu, nes man taip pat aktualu butu apie tai daugiau suzinoti is teisines puses

tevudarzelis

8 mėn. 3 sav.

3 m. 1 mėn.

3 m. 6 mėn.

tevu-darzelis.lt 15 m. 8 mėn.

2011.08.11 09:44 (prieš 14 m.)

Merginos, klausimas užduotas teisininko rubrikoje, tad gal sulaukiame jo atsakymo? :bigwink:

PS: žinoma, jei yra patyrusių panašią situaciją, pasidalinkite patirtimi.

2011.08.11 14:24 (prieš 14 m.)

jei reiks išmokėti dabartinę rinkos kainą, tai vargu ar turėsim iš ko...
astukijus

2011.08.12 08:50 (prieš 14 m.)

doollmena parašė:
jei reiks išmokėti dabartinę rinkos kainą, tai vargu ar turėsim iš ko...

cia tas pats kas butum nusipirkus nauja masina, atvazinejus su ja 25 metus ir nori ja parduoti kaip nauja, nes tu ja pirkai tai jauna o ne sena.
Arba atvirksciai, nusipirkai sena masina, i ja daug investavai, atremontavai, o parduodi kaip sena nes tu ja sena nusipirkai. Tai va uztat as manau ir reikia ziureti i dabartine kaina o ne kokia buvo kazkada kai tu ta daikta isigijai
2011.08.12 09:15 (prieš 14 m.)

namas priklauso 3 tai visiem vienodai
bet jus galit paduot i teisma ir teistis del kompencacijos jei irodysit kad i ji investavot tam turit pateikt visus popierius o popieriai butu sucekiais
o del turto vertintoju ir tikrai taip rinkos kaina nuo kadastro gali zymiai skirtis nes mes kai pirkom uzstatyta buta ir dar emem kredita tai tas kadastro duomenys ziuri kaip i informacija o pagrindinis vertingesnis popierius buna turto vertintojo man toks vaizdas susidare
astukijus

2011.08.12 09:30 (prieš 14 m.)

ugne1111 parašė:
namas priklauso 3 tai visiem vienodai
bet jus galit paduot i teisma ir teistis del kompencacijos jei irodysit kad i ji investavot tam turit pateikt visus popierius o popieriai butu sucekiais
o del turto vertintoju ir tikrai taip rinkos kaina nuo kadastro gali zymiai skirtis nes mes kai pirkom uzstatyta buta ir dar emem kredita tai tas kadastro duomenys ziuri kaip i informacija o pagrindinis vertingesnis popierius buna turto vertintojo man toks vaizdas susidare

as irgi manau kad turto vertintojo duomenys yra svarbesni nei kadastro, nes vertintojas jau ivertina konkreciai ta busta atsizvelgdamas jau i viska kas daryta/nedaryta tame bute, i mokyklas, darzelius salia, susisiekima ir t.t., orientuojasi butent i ta busta, o kadastro pateikta rinkos verte to busto yra abstraktus bendras vertinimas pagal tai kada pastatytas namas ir tame name visi butai vienodai ivertinti.

Teisės ekspertas

Viltė 14 m. 9 mėn.

2011.08.13 11:04 (prieš 14 m.)

doollmena parašė:
Sveiki, prašau padėkit... Esu ištekėjusi jau 11metų, auginu trys vaikus: 10 metų, 9 metų ir 2,2 metukų. Šiuo metu mūsų šeimoje dirba tik vyras. Gyvenam iš jo algos ir mano gaunamų 156lt už vaikus. Gyvenam anytos name, po anytos mirties namas buvo padalytas į tris dalys: vyrui ir jo seserims po lygiai. Visu namu mes naudojames,nes seserys turi savo butus. Niekas kol kas dar į akys nepasakė,bet už akių yra kalbama dėl namo tolesnės ateities. Mano vyras jame gyveno su tėvais nuo metukų laiko, seserys jau mokėsi... Jo tėvai jam leido mesti mokyklą ir eiti dirbti nuo 14 metų. Viskas lyg buvo gerai iki anytos mirties.Bet po anytos mirties mes sunkiai gavom seserų leidimą kad vyras galėtų priregistruoti mane su vaikais prie savęs. Sakykit, kaip elgtis jei seserys pareikalautų išmokėti jų dalys? Kokią sumą mums reiktų išmokėti ar tiek kiek namas buvo įvertintas tais metais kai anyta mirė, ar dabartinę? Gal vyras turi didesnę teisę į šį namą, nes visa jo alga nuo 14 metų ėjo vis tiek tėvams? Prašau padėkit, nes ne be išmąstau ką daryti...

Viena iš bendrosios dalinės nuosavybės įgyvendinimo formų – bendrosios dalinės nuosavybės teise disponuojamų nekilnojamų daiktų perleidimas. Kaip ir bet kuris civilinės teisės objektas, nekilnojamasis daiktas gali būti įvairių sandorių objektas. Laikydamasis teisės aktuose nustatytų reikalavimų savininkas gali jam priklausantį nekilnojamąjį daiktą parduoti, išmainyti, dovanoti, perduoti pagal paveldėjimą ir t. t. CK 4.78 straipsnyje įtvirtinta bendraturčio teisė perleisti kitiems asmenims visą savo idealiąją dalį ar dalies, turimos bendrosios dalinės nuosavybės teise, dalį, išskyrus CK nustatytas išimtis. Kadangi bendrąją nuosavybės teise priklausančios objekto dalies perleidimas yra reikšmingas visai bendrosios nuosavybės teisei, įstatymas įtvirtina pirmumo teisę bendraturčiams pirkti bendrąją nuosavybe esančią dalį ta kaina ir tokiomis pačiomis sąlygomis, kokiomis ji parduodama, išskyrus, kai daiktas parduodamas iš viešųjų varžytinių. Šios normos paskirtis – ginti bendraturčių interesus ir mažinti bendraturčių skaičių siekiant užtikrinti ekonomišką turto valdymą ir disponavimą juo, nes kai vienas iš bendraturčių parduoda savo dalį, šią dalį įgijus kitam bendraturčiui ir sujungus daikto dalis, daiktą valdyti yra efektyviau.

CK 4.79 str. 2 dalis nustato, kad savininkas, ketinantis parduoti savo dalį bendrojoje nuosavybėje ne bendraturčiui, privalo raštu apie tai pranešti kitiems bendraturčiams ir nurodyti kainą bei kitas sąlygas, kuriomis ją parduoda. Kai parduodama nekilnojamojo daikto dalis, apie tai pranešama per notarą. Kitiems bendraturčiams atsisakius pasinaudoti savo pirmumo teise pirkti parduodamą dalį, pardavėjas turi teisę savo dalį parduoti bet kuriam trečiajam asmeniui. Jeigu dalis bendrąja nuosavybe priklausančio daikto (objekto) parduodama pažeidžiant pirmumo teisę ją pirkti, bendraturtis turi teisę per tris mėnesius kreiptis į teismą su ieškiniu reikalaudamas, kad jam būtų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos.

2011.08.18 10:04 (prieš 14 m.)

Teisininkas parašė:
Viena iš bendrosios dalinės nuosavybės įgyvendinimo formų – bendrosios dalinės nuosavybės teise disponuojamų nekilnojamų daiktų perleidimas. Kaip ir bet kuris civilinės teisės objektas, nekilnojamasis daiktas gali būti įvairių sandorių objektas. Laikydamasis teisės aktuose nustatytų reikalavimų savininkas gali jam priklausantį nekilnojamąjį daiktą parduoti, išmainyti, dovanoti, perduoti pagal paveldėjimą ir t. t. CK 4.78 straipsnyje įtvirtinta bendraturčio teisė perleisti kitiems asmenims visą savo idealiąją dalį ar dalies, turimos bendrosios dalinės nuosavybės teise, dalį, išskyrus CK nustatytas išimtis. Kadangi bendrąją nuosavybės teise priklausančios objekto dalies perleidimas yra reikšmingas visai bendrosios nuosavybės teisei, įstatymas įtvirtina pirmumo teisę bendraturčiams pirkti bendrąją nuosavybe esančią dalį ta kaina ir tokiomis pačiomis sąlygomis, kokiomis ji parduodama, išskyrus, kai daiktas parduodamas iš viešųjų varžytinių. Šios normos paskirtis – ginti bendraturčių interesus ir mažinti bendraturčių skaičių siekiant užtikrinti ekonomišką turto valdymą ir disponavimą juo, nes kai vienas iš bendraturčių parduoda savo dalį, šią dalį įgijus kitam bendraturčiui ir sujungus daikto dalis, daiktą valdyti yra efektyviau.

CK 4.79 str. 2 dalis nustato, kad savininkas, ketinantis parduoti savo dalį bendrojoje nuosavybėje ne bendraturčiui, privalo raštu apie tai pranešti kitiems bendraturčiams ir nurodyti kainą bei kitas sąlygas, kuriomis ją parduoda. Kai parduodama nekilnojamojo daikto dalis, apie tai pranešama per notarą. Kitiems bendraturčiams atsisakius pasinaudoti savo pirmumo teise pirkti parduodamą dalį, pardavėjas turi teisę savo dalį parduoti bet kuriam trečiajam asmeniui. Jeigu dalis bendrąja nuosavybe priklausančio daikto (objekto) parduodama pažeidžiant pirmumo teisę ją pirkti, bendraturtis turi teisę per tris mėnesius kreiptis į teismą su ieškiniu reikalaudamas, kad jam būtų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos.</blocMŲ

Dėkui už išsamų atsakymą.